我的网站

罚没相符计273.8万元!庆阳市市场监督管理局发布对甘肃万辉置业有限公司不适当价格动为案动政惩处决定书!|物业服务|物业管理|前期物业服务制订

2022-01-25 20:18分类:司法执行 阅读:

甘肃省庆阳市市场监督管理局动政惩处决定书

当事人甘肃万辉置业有限公司,同一社会名誉代码91621000076768294F,住所地甘肃省庆阳市西峰区宁县东路庆阳能源化工集团3楼。法定代外人朱兴寿,履动董事兼总经理。

委托代理人朱兴荣,男,甘肃万辉置业有限公司办公室主任,住址福建省福州市鼓楼区五四路260号之一,身份证号码35220219830815****,联系电话1770502****。

委托代理人王勉,男,甘肃万辉置业有限公司办公室主任,住址福建省福安市城阳镇秦溪1号。身份证号码35220219881209****,联系电话1896092****。

执法人员张汉伟(甘M28100002272)、韦积祥(甘M28100002255)、王兆盼(甘M28100002271)。

遵从群多投诉,本局对当事人不适当价格动为进动立案调查。

经查明,当事人开发的万辉国际广场小区于2014年5月7日,离别取得1块住宅用途和2块商业用途土地行使权,于2014年6月12日又取得1块商住两用土地行使权。经规划应许,当事人开发建设楼房19幢。其中住宅楼4幢,离别为14、15、16、17号楼;商住楼3幢,离别为11、12、13号楼;商业楼7幢,离别为1、2、3、4、5、6、18号楼;公寓楼4幢,离别为7、8、9、10号楼;19号楼为幼儿园。以上楼盘共有住宅1364套、公寓1662套,均取得了国有土地行使权证、建设用地规划应许证、建设工程规划应许证和修建工程施工应许证,以上19幢楼除幼儿园外均取得了商品房预售应许证。截至2021年9月26日,当事人开发建设的万辉国际广场小区未进动息工验收备案。

又查明,2016年1月1日,当事人与甘肃笑居物业服务有限公司订立了物业管理服务制订,委托甘肃笑居物业服务有限公司对万辉国际广场小区进动前期物业管理服务,相符同约定服务期间自2016年1月1日首,至该项此刻综相符验收后止,并约定由当事人承担相干的前期物业管理服务费用。2020年6月,当事人在未布局对8、9、10号3栋公寓楼建设工程进动息工验收的情况下,向业主交房行使,该动为后被庆阳市住房和城乡建设局确认不法并责令改正。在业主委员会未成立且未经业主大会选聘物业服务企业的情况下,甘肃笑居物业服务有限公司对办理了交房手续的片面业主小吾单独订立了前期物业服务制订及一时管理规约,约定了物业服务费等费用收费标准,并收取了从2020年7月至2021年6月期间一年的物业费。截至2021年5月31日,共收取7、8、9、10号公寓楼业主物业费782432.8元。

上述底细紧急有当事人国有土地行使权证、建设用地规划应许证、建设工程规划应许证、修建工程施工应许证、商品房预售应许证、物业管理服务制订、前期物业服务制订及一时管理规约、《庆阳市住房和城乡建设局动政惩处决定书》、庆阳市住建局情况说明,现场拍摄的公寓楼工程息工标志牌照片、物业费收费明细、咨询笔录等证据予以表明。

本局认为,房地产开发项此刻息工,经验收相符格后,方可交付行使,未息工不法交付被动政主管部分责令改正的等于未交付,由此产生的前期物业服务费用答由开发建设单位承担。在当事人与甘肃笑居物业服务有限公司订立的关于万辉国际广场的《物业管理服务制订》中,隐微约定前期物业管理服务相符同期限自2016年1月1日开始至该项此刻综相符验收后终止,并且由当事人甘肃万辉置业有限公司承担相干的前期物业管理服务费用,足以说明当事人对自身承担该项此刻房屋综相符验收前的物业费用的法律干事隐微清楚。然而,当事人落空臂业主相符法权好和人身安祥,遮掩万辉国际广场所售房屋未经息工验收相符格的逼真情况,不法将片面房屋交付给业主,并在业主委员会未成立且未经业主大会选聘物业服务企业的情况下,经由过程自动选聘的前期物业服务企业甘肃笑居物业服务有限公司与片面业主小吾单独订立《前期物业服务制订》向业主收取物业费,以相符法样式粉饰保护犯罪方针,将本答由自身承担的前期物业费转嫁给业主,给业主造成了直接经济亏损。该动为显属不法,依法答予纠正。

2021年12月14日,本局向当事人下达了《动政惩处告知书》,书面告知当事人拟作出动政惩处决定的内容及底细、理由、依据,并告知当事人依法享有陈述权、辩说权及有请求动作听证的权利。当事人2021年12月17日挑出了陈述辩说私见,未请求动作听证。针对当事人挑出的动政惩处对象误差的题目,本局认为物业费岂论谁收取均是原因当事人未经息工验收相符格违规交房造成的成绩,他国违规交房业主就不会接受房屋并入住,当然不会产生物业费;针对当事人挑出的大片面购房人已经接受房屋并已入住,物业公司也为业主挑供了物业服务的底细,本局认为固然交付动为属实、物业管理动为属实,但当事人交付动为系《物业管理条例》中的未相符法交付,故物业公司受当事人委托动使物业管理权,物业费用答当由当事人承担。综上所述,当事人的陈述辩说私见,本局不予采纳。

2021年12月22日,本局向当事人下达了《责令退款知照照顾书》,责令当事人自收到知照照顾书之日首5日内,退还因未息工验收违规交房转嫁物业费致使业主多付价款782432.8元。经核实,当事人截至2021年12月27日未向业主退费。

遵从《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条关于“房地产开发项此刻息工,经验收相符格后,方可交付行使”、《物业管理条例》第四十一条关于“已息工但尚未销售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”、《中华人民共和国价格法》第十四条关于“经营者不得有法律、动政法规阻止的其他不适当价格动为”、《中华人民共和国价格法》第四十一条关于“经营者因价格不法动为致使消费者或者其他经营者多付价款的,答当退还多付片面”、第四十条关于“经营者有本法第十四条所列动为之一的,责令改正,没收不法所得,约略并处不法所得五倍以下的罚款;他国不法所得的,予以警告,约略并惩处款”之规定,责令甘肃万辉置业有限公司改正不法动为,并决定惩处如下:

一、没收未退费用782432.8元。

二、并惩处款1956082元。

以上两项罚没款相符计2738514.8元。

请于收到本惩处决定书之日首十五日内将罚没款经由过程缴款知照照顾书的20位识别码缴入甘肃省财政厅(非税专户)账户,逾期不缴纳罚款的,依据《中华人民共和国动政惩处法》第七十二条第一款的规定,本局将每日按罚款数额的百分之三加惩处款,并依法申请人民法院强迫履动。

如对本动政惩处决定不平,可在收到本惩处决定书之日首六十日内先依法向庆阳市人民当局或者甘肃省市场监督管理局申请动政复议;对动政复议决定不平的,可在收到动政复议决定之日首十五日内依法向人民法院拿首动政诉讼。复媾和诉讼期间,动政惩处连续止履动。

庆阳市市场监督管理局

二〇二一年十二月二十九日

郑重声明:文章来源于网络,仅作为参考,如果网站中图片和文字侵犯了您的版权,请联系我们处理!

上一篇:公司按最矬基数帮员工缴纳社保算不法吗?|保险费|工资|养老金|用人单位

下一篇:105页当局及产业引导基金架构搭建、运作、投资培训质料(法律、风控实务、案例分析)

相关推荐

返回顶部